“开发商对项目的设计打造线上炒股融资平台，都是为了那惊险的一跳——卖掉房子，而不是打心眼里从业主需求出发。”有房地产业内人士谈起“好房子”时免不了私下感慨。
过去的2025年，可谓房地产行业“好房子”政策的新纪元。从《中央政府工作报告》首次写入要建设“好房子”，到国家标准《住宅项目规范》正式落地，一系列政策都显示出：住宅供给侧的产品改革真的到来了。
不过，当住宅开发告别一味追求规模的年代，行业范围的“好房子”落地也并非一蹴而就之事。在业内看来，当前房企对好房子的思考及执行，主要还是在“物”的方面卷，包括得房率、大户型、豪宅配置，但在“人”的软性需求上仍显得不足。
“好房子”新纪元来临
我国“好房子”建设的宏观路线图已然出炉。
日前，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，提出到2030年，我国房屋品质提升工程要取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，形成有效支撑住房品质提升的政策、标准、技术和产业体系。
具体而言，保障性住房要率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。即要兼顾增量建设与存量更新，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，为房地产发展新模式提供坚实支撑。
“'十五五'规划提出推动房地产高质量发展。其中一项重要内容是实施房屋品质提升工程。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部发布《关于提升住房品质的意见》，是贯彻落实国家“十五五”规划的表现。
实际上在此之前，“好房子”已成为房地产行业的重要政策主题。
在顶层设计层面，2024年12月，住房城乡建设工作会议率先明确“好房子”建设总体方向；2025年3月：“好房子”首次写入全国政府工作报告，上升至国家民生工作层面；2025年5月，《住宅项目规范》正式实施，为住宅品质划定硬性技术红线，覆盖层高、电梯配套、隔音降噪、适老化改造等关键维度。
地方层面也加速政策落地。据亿翰智库，2025年1月～11月，全国超20个省（自治区、直辖市）及重点城市累计发布70项“好房子”相关政策，覆盖一二线核心城市与典型省份，我国正式迈入“好房子”建设的规范化、系统化发展时代。
在业内看来，“好房子”相关政策密集推出，有其行业必然性。
克而瑞此前报告指出，自2016年开始，一二线重点城市曾纷纷出台新房“限价”政策，初衷是为了抑制房价过快上涨，不过一定程度上压缩了住宅项目的利润，房企为维持基本盈利，则在成本方面进行压缩，导致建筑材料降档、施工工艺简化、配套设施缩减等一系列质量问题。
随着大量限价项目进入交付期，住宅品质问题逐渐凸显出来，购房者对房屋质量、居住环境等方面的投诉不断增加，面对愈演愈烈的质量问题和信任危机，行业开始重新审视发展战略，“好房子”逐渐成为行业的共识和发展方向。
房企“开卷”空间和配套
去年住建部《住宅项目规范》落地后，新房市场掀起了一场“卷空间”的潮流。
亿翰智库表示，在住建部《住宅项目规范》明确“新建住宅层高不低于3米”的政策框架下，叠加各城市住宅新规优化，核心城市的高端住宅市场掀起“空间革命”，卷高得房率、做大层高成为房企竞争的核心方向。
比如，在成都、福州、西安等城市，120平方米面积段产品的空间尺度，甚至可对标2023年上半年前140平方米的左右产品，140平方米户型则能达到传统160～180平方米的使用体验，大部分“新规”项目得房率突破100%。
另一方面，房企集体在层高上下功夫，层高告别“改善专属”标签，3.1米成为市场标配，上海市场表现尤为突出——从17万/平方米的高端豪宅到4.9万/平方米的改善型住宅，层高普遍突破3.1米，最高达3.6米。
在上海、北京、深圳、广州、成都、杭州等核心一二线城市，高端及豪宅产品扎堆入市，房企围绕主入口、外立面、室内装修、会所的品质内卷已成常态。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉第一财经，近年来，房企的好房子项目主要呈现以下特点：一是提升居者获得感，不少项目突破国家3米层高标准，提升得房率，拓展实际使用空间；二是强化场景体验感，通过打造情景化架空层、主题式泛会所、沉浸式园林等，增强居住的参与感和归属感；三是注重归家仪式感，如打造仪式感门头及归家动线等；此外，在户型设计上，通过灵活可变的空间布局、系统化收纳设计等，来提升居住的实用性与舒适度。
从市场及购房者反馈看，新规产品及改善性好房子，销售情况确实优于传统项目。
曹晶晶表示，在上海、深圳、杭州、成都等核心城市，部分品质改善项目表现突出。一方面，核心城市高净值客群购买力强劲，购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，更倾向于购置核心地段的“好房子”作为“压舱石”资产。另一方面，此类改善项目在产品设计、社区规划、智能化配置及物业服务等方面有明显提升，契合改善客群对居住品质的核心诉求，从而在市场中获得一定认可。
专家呼吁更关注“人的需求”
相较于过往“高公摊”“低得房率”“低层高”的传统楼盘，当前市场上的新规项目确实获得较好销路，但这并非“好房子”建设的唯一目标及终点。
“当前市场上的好房子，主要着力于大房子、贵房子，容易变成堆砌技术、材料，怎么豪华怎么来。”李宇嘉认为，开发商都在抢“有钱一族”，这部分人确实有消费大房子、贵房子的需求，但其数量是有限的。
在李宇嘉看来，目前好房子都是在“物”的方面卷，但在“人”的需求上面着力不够，包括不同类型人群、不同年龄对空间、功能、服务上的需求。
比如，交付后的物业水平，能否确保不变质；对于社区服务在解决居民日常住区生活过程中的诉求，如代收代发、老人照看、宠物照看和卫生、防疫管理，以及学生上学从家出社区、再到学校动线的安全性考虑等。
曹晶晶也表示，“好房子”不等于“贵房子”，不是高成本配置的简单堆砌，而是立足消费者的真实需求，通过优化产品设计、打磨细节品质，真正实现居住体验的跃升。“好房子”还需要“好服务”来维护，房企需强化物业管理、提升服务效能，定期对房屋及社区环境进行养护，保障业主的居住品质与生活幸福感。
日前住建部发布的《关于提升住房品质的意见》，便从多元角度对好房子建设提出了规划，包括完善住房建设标准、合理规划住宅小区空间布局、推广应用好材料、发展新型建造方式、提升运维服务水平、完善产业支撑。
李宇嘉表示，推动住宅品质提升工程，要从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维等方面进行。在好标准上，住宅项目规范是底线标准，必须要执行；好设计方面，考虑不同群体需求的设计等方面比较有看点。
好材料方面，推广具有隔声降噪、防水防反味、抗菌防霉、保温隔热等作用的材料和产品；好建造方面，推动建筑领域的信息化、科技化、智能化的融合；好运维方面，包括房屋全生命周期安全管理，拓展物业服务到生活服务等。
值得注意的是，顺应“好房子”建设大潮，《意见》还提出开发商要向“好房子”建设集成商转型。这意味着，未来房企不仅要搞开发，还要打通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务等产业链，助力培育行业新质生产力。
在李宇嘉看来，目前房企在开发前端、设计等方面还是做得不错的，但后续运营能力相对弱一点。如果要实现新模式的转型，需要逐步放弃高周转的扩张模式，降低前端开发的资金压力，腾挪更多精力到后端运营上。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
“好房子”赢市场，精准加仓核心城市，保利发展稳健夯实长期发展根基 582 04-20 19:51 
去风险、筑保障、提品质，构建中国房地产发展新模式“十五五”规划明确提出以化解风险为首要任务、构建房地产发展新模式为核心、提升居住品质为根本，通过稳市场、分层供给、财政协同与金融创新等多维举措，推动房地产行业从规模扩张向高质量发展转型，回归居住本源。
7 279 04-07 11:58
万科2025年营收2334亿，多地项目首开去化率超过8成 2222 03-31 20:52 
“好房子得房率94%”，樊芸代表建议未来五年逐渐取消公摊面积以立法推动住房维修基金使用
237 03-06 18:39
卢文曦：房地产发展新模式加速落地 | 一财大V解读政府工作报告2026年房地产工作短期聚焦去库存、保交房、防风险以稳定市场线上炒股融资平台，长期则通过优化保障房供给、建设“好房子”和建立发展新模式等制度性改革推动行业转型。
126 03-05 14:43 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点，不代表在线证券配资_线上配资开户_联华证券配资观点
相关文章
